💭ベランダの防水性は大丈夫ですか？

こんにちは、鈴吉ペイント東近江支店です！

今日はベランダの防水工事の必要性についてお話しします!(^^)!

ベランダ防水工事とは

一戸建てのベランダの防水は下地の上に『防水層』を作り表面に『トップコート』を塗ることで構成されています。その他であれば合成ゴムや塩化ビニール樹脂で作られる『防水シート』を貼る工法もあります。

ベランダやバルコニーの床の表面には、主にグレー色の塗料が塗られているのを見かけることが多いと思います。このグレーの塗装が『トップコート』です。

ベランダ防水工事手順

１．高圧洗浄

まず始めに、高圧洗浄でベランダ・バルコニーついた汚れやカビをキレイに洗い流します。

２．アセトン拭き

アセトン拭きで表面のワックス成分をき取ります。このワックス成分を拭き取らないと塗料が剥がれてしまう原因になるので防水工事の中でも特に重要な工程となります。

３．プライマー塗布

アセトン拭きで表面のワックス成分を取り除いたら、次にプライマーと塗布します。プライマーと聞くと難しく感じてしまうかもしれませんが、プライマーは防水層とトップコートの吸着力を促進させる接着材の役割を果たします。

プライマーを塗り終わったら次にトップコートを塗っていきます。

最後に、塗りムラ、塗り残しのチェックを行い工事完了です。

トップコートとは？

ベランダの表面には、防水層をさらにコーティングする「トップコート」という防水材が塗られています。
普段目にする、グレーや緑の床面は、防水層そのものではなく、このトップコートなのです。

トップコートは年月とともに、雨風や紫外線で保護効果が薄まってくるので、内部の防水層が傷む前に塗り替え作業をすることが重要です。
目安としては約5年おき、どんなに長くても10年以内には塗り替えるのがよいでしょう。
美観の復旧や遮熱対策にも繋がるので、トップコートの塗り替えはこまめに実施しましょう。

表面の色褪せ・塗膜や防水層のひび割れ・剥がれ・膨れ・ベランダ・バルコニーに水がたまる・植物や藻の繁殖・雨漏れがある場合にはメンテナンスが必要です。

FRP防水とは

液状の不飽和ポリエステル樹脂に硬化剤を加えて混合し、この混合物をガラス繊維などの補強材と組み合わせて一体にした塗膜防水です。

住宅の防水に使われるFRPは、ガラス繊維を混ぜたプラスチック樹脂で、白いシートのような外見をしています。

FRPは、バスタブや自転車のボディパーツ、ロケットなど、防水性に加えて「軽さと強度」が同時に求められる場面で使われています。

ベランダ防水工事の必要性

建物の屋上部分はもちろん、各部屋のベランダについても、基本的に建築したときに防水機能が備えられています。

そもそも防水の目的は、ベランダの床部分に雨が浸透するのを防ぐために行われます。雨が浸透すると、下の階への雨漏りにつながったり、床材そのものが脆くなることでひび割れにつながったりするためです。

ベランダの防水は一般的に、下地である床材のうえに塗料を重ねて塗ることで「防水層」を作り、その表面にさらに防水層を守るための「コーティング専用の塗料」を塗ることで構成されます。

ただこのように二重の構成にしても、新築時の防水効果が永続的に続くことはなく、紫外線や風雨にさらされることでコーティング部分や防水層が劣化していくため、定期的に防水工事を実施する必要があるのです。

防水性能セルフチェック

基本的には次のような症状がベランダに顕れたとき、防水工事が必要な合図といえます。

・表面が色褪せてきている
・表面部分にひび割れが発生している
・床面が膨れ上がってきている

これらの症状は、防水のために使用した塗料の性能が劣化してきた合図です。コーティング部分の塗料の劣化なのか、それとも防水層として機能している塗料の劣化なのか、専門の業者に判断を仰ぎましょう。

施工写真です！

before

after

いかがでしたか？

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